Attraktive Gewerbeimmobilie in Neuenkirchen-Bramsche als Kapitalanlage

Diese moderne Gewerbeimmobilie in Neuenkirchen-Bramsche, erbaut im Jahr **2018**, stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Sie besteht aus zwei dauerhaft vermieteten Einheiten in einem nachhaltig konzipierten KfW-55-Gebäude.

**Immobilie im Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über regenerative Biogas-Fernwärme, ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Kühlfunktion für optimalen Komfort. Die beiden Gewerbeeinheiten sind langfristig an etablierte Mieter vermietet, was eine stabile Ertragsbasis garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung** Die größere Einheit (ca. **666 m²**) ist an ein Sport- und Therapiezentrum vermietet und verfügt über Bereiche für Training, Therapie, Gruppensport sowie Behandlungsräume, Büros und Umkleiden. Die zweite Einheit (ca. **119 m²**) dient als Verwaltungsstandort für ein Pflegeunternehmen und bietet Büros, einen Besprechungsraum und Empfangsbereich.

**Ausstattung und Merkmale** * Energieeffizienz: KfW-55-Standard * Heizung: Biogas-Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Kühlung: Lüftungsanlage mit Kühlfunktion * Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen * Sonnenschutz: Raffstores und Jalousien * Außenbereiche: 21 Stellplätze für das Therapiezentrum, 8 für die Pflegeeinheit * Zusätzliche Einrichtungen: Fahrradraum, Müllraum * Service: Hausmeisterservice * Baujahr: **2018** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf Wärme: 202,2 kWh/(m²a)**

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in gut erreichbarer Lage im nördlichen Landkreis Osnabrück, mit guter Anbindung an Bramsche und Osnabrück über die B 218 und Landesstraßen. Die demografische Struktur der Region mit einem relevanten Anteil älterer Bevölkerungsgruppen bietet ein nachhaltiges Nachfragepotenzial für gesundheitsbezogene Dienstleistungen. Die lokale Infrastruktur mit Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten rundet das attraktive Standortprofil ab.