Großzügiges Anwesen in idyllischer Fränkischer Schweiz

Dieses besondere Haus in Obertrubach vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück.

**Überblick** Das im Jahr 1970 erbaute Haus bietet auf ca. 246 m² Wohnfläche und einem ca. 3.055 m² großen Grundstück viel Raum für Entfaltung. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder, eignet es sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zweifamilienhaus.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über Räume für Heizung, Lagerung sowie einen separaten Wohnraum (ca. 37 m²) ideal als Büro oder Praxis. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 97 m² große, aktuell als Ferienwohnung genutzte Einheit mit Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Balkon und Loggia. Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere ca. 112 m² große Wohneinheit mit ähnlicher Raumaufteilung, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Sauna. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Büroraum und Ausbaureserve.

**Ausstattung** * **6 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * **Ca. 246 m² Wohnfläche** auf ca. 3.055 m² Grundstück * **Hackschnitzelheizung** (Bj. 2005) * **Mehrere Balkone und Loggia** * **Garage im Haus** und eine freistehende Garage * Zusätzliche Nebengebäude (Heizungshaus, Gerätehalle etc.) * **Modernisierungen:** Fenster (1998), Dach (1999), Leitungen (1999), Außenwände (1999), Bäder (2000), Heizung (2005), Fassade (geplant 2025)

**Lage** Das Anwesen liegt idyllisch in Obertrubach-Bärnfels, inmitten der malerischen Fränkischen Schweiz. Die Umgebung bietet Ruhe, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Klettern. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten machen diesen Ort zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.