Attraktives Mehrfamilienhaus in Heemsen mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heemsen, Fliederweg 6, stellt eine **attraktive Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger dar. Das freistehende Gebäude aus dem Jahr **1956** wurde **2015 teilweise modernisiert** und bietet mit seinen 7 Wohneinheiten eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten: 4 x 3-Zimmer-Wohnungen und 2 x 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 60 m² und 72 m², mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 67 m². Insgesamt stehen rund **470 m² vermietbare Fläche** zur Verfügung, verteilt auf 16 Wohnräume. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 41.251,20 €, mit Potenzial zur Steigerung auf 44.521,20 € p. a. durch Neuvermietung.

**Ausstattung & Zustand** Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Modernisierungen von 2015 umfassen unter anderem die **Heizungsanlage (Erdgas, 2015)** und die Fenster. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch Wärmeschutzverglasung. Der Bedarfsausweis weist einen Wert von 198 kWh/(m²·a) aus und ist bis zum 24.07.2029 gültig.

**Besonderheiten** Das Haus steht auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.780 m²**, das vielfältige Entwicklungsperspektiven bietet. Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück von ca. 917 m² für 79.000 € erworben werden, was zusätzliche Bauoptionen eröffnet.

**Lage** Das Objekt befindet sich in Heemsen, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die ruhige Lage auf dem großen Grundstück verspricht ein angenehmes Wohnumfeld.