Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Werkstatt und Büro in Berga/Elster

Entdecken Sie dieses vielseitige Immobilienensemble in Berga/Elster, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit **5 Wohneinheiten**, einem Einfamilienhaus mit Werkstatt, einem Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen sowie mehreren Carports und einer Garage. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende **1.035 m²**, verteilt auf einem **698 m²** großen Grundstück.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus bietet auf **326 m² Wohnfläche** und 129 m² Nutzfläche verschiedene Wohnungsgrößen, teilweise voll unterkellert mit einer Gas-Heizungsanlage. Das Einfamilienhaus verfügt über eine 105 m² große Wohnung im Dachgeschoss und weitere 50 m² Wohnfläche im Obergeschoss, ergänzt durch eine 250 m² große Werkstatt im Erdgeschoss, die auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Das Nebengebäude beherbergt ein 40 m² großes Büro mit Einbauküche und Fußbodenheizung sowie 130 m² Lagerflächen, ideal für Ferienwohnungen oder zusätzliches Wohn-/Nutzraum.

**Ausstattung** - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten - Einfamilienhaus mit Werkstatt (umwandelbar) - Nebengebäude mit Büro und Lagerflächen - Mehrere Stellplätze, 3 Carports und 1 Garage - Gas-Heizungsanlage im Keller - Fußbodenheizung und Einbauküche im Büro - Potenzielle Mieteinnahmen von ca. 3.380 EUR pro Monat (ohne Wohnrecht)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Straße in Berga/Elster. Die Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 272 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 244 Meter. Die Autobahnen A4 und A9 sind in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Netto-Markt) und eine Hausarztpraxis sind nur ca. 500-523 Meter entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 600-630 Meter).