Historisches Haus mit Loft-Charakter in Pegnitz

Dieses charmante Haus mit Geschichte, dessen Ursprünge in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts liegen, wurde um 1920 als Schreinerei genutzt und ab 2018 teilweise saniert und in zwei gemütliche Wohneinheiten umgewandelt. Die weitläufigen Fensterfronten des ehemaligen Gewerbebetriebs wurden erhalten und verleihen den offen gestalteten Ebenen mit Deckenhöhen von bis zu **2,60 m** ein einzigartiges, loftähnliches Raumgefühl.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie eine flexible Gestaltungsmöglichkeit für Wohnen, Essen und Schlafen auf zwei Räumen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der überdachte Eingangsbereich eignet sich ideal als Fahrradraum oder Lagerfläche.

**Das Obergeschoss** besticht durch einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein angrenzendes Bad mit Wanne und WC. Über eine Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachgeschossbereich, der aktuell als Schlafraum genutzt wird. Diese Ebene bietet eine Bodenfläche von ca. 35 m², wobei ca. 12 m² als Nebenfläche angerechnet werden können.

**Besonderheiten**: * Teilweise saniert zwischen 2018 und 2020 * Offene Grundrisse mit Loft-Charakter * Zwei Wohneinheiten * Kleine Ostterrasse und genehmigte Westterrasse mit Blick auf die Pegnitzquelle * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 * **Energieeffizienzklasse H** (Energiebedarfsausweis, 363,1 kWh/(m²*a), gültig bis 06.05.2036)

**Lage**: Das Haus befindet sich in idyllischer Lage in Pegnitz am Schloßberg, mit malerischem Blick auf die Pegnitzquelle und die St.-Bartholomäus-Kirche. Das Haus kann nach dem Erwerb zeitnah bezogen werden. **Kaufpreis: 169.000 €**.