Vielseitiges Mischobjekt in St. Wendel: Wohnen & Gewerbe

Dieses interessante Objekt in St. Wendel bietet eine einzigartige Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr **1965 erbaut**, wurde mehrfach modernisiert und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Untergeschoss mit ca. **106 m² Gewerbefläche** sowie eine separate Wohnung im Obergeschoss mit ca. **107 m² Wohnfläche**. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. **110 m² im Keller** zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt beeindruckende ca. 323 m².

Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße in St. Wendel. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in vielfältiger Auswahl vorhanden. Die Anbindung an das lokale und regionale Straßennetz ist sehr gut.

**Besonderheiten:** * Gemischt genutztes Gebäude: Gewerbe und Wohnen * Ca. 107 m² Wohnfläche * Ca. 106 m² Gewerbefläche * Nutzfläche im Keller ca. 110 m² * Ursprungsbaujahr 1965, mehrfach modernisiert * Provisionsfrei

Das Objekt kann derzeit nur im Rahmen einer **Zwangsversteigerung** erworben werden. Der angegebene Kaufpreis von **125.500 EUR** stellt ca. 70% des Wertes aus dem Gerichtsgutachten dar, welches 179.000,00 € beträgt. Besichtigungen sind aktuell nicht möglich. Wir begleiten Sie gerne durch das gesamte Versteigerungsverfahren.