Mehrfamilienhaus in Dresden: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der begehrten Leipziger Vorstadt von Dresden steht zum Verkauf. Erbaut um 1900 und zuletzt um 1995/96 modernisiert, bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von ca. **471,70 m²** verteilt auf **8 Wohnungen** über drei Etagen plus Mansardengeschoss.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und die solide Bausubstanz. Jede der Wohnungen, vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der in separate Abteile unterteilt ist und den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das attraktive Angebot ab.

**Alle 8 Wohnungen sind aktuell vermietet**, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt **43.009,08 €**. Die Zentralheizung wird durch Fernwärme gespeist, wobei eine neue, leistungsstarke Übergabestation erst 2023/2024 installiert wurde.

**Highlights:** * Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten * Wohnfläche ca. 471,70 m² * Balkone an den meisten Wohnungen * Historischer Gewölbekeller * Gemeinschaftsgarten * Attraktive Jahresnettokaltmiete * Zentrale Lage in Dresden

Die Lage in der Leipziger Vorstadt, nahe der Dresdner Neustadt, ist hervorragend. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den Bahnhof Dresden-Neustadt ist optimal. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Grünflächen, was die hohe Attraktivität und Nachfrage dieser Wohngegend unterstreicht. Dieses Objekt vereint urbanes Leben mit einer sicheren Investitionsperspektive.