Doppelhaus-Ensemble in Wadgassen mit 255 m² Wohnfläche

Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble aus zwei Wohnhäusern in Wadgassen / Werbeln, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von **ca. 255 m²** verteilen sich insgesamt **12 Zimmer** und **2 Badezimmer** über zwei Etagen pro Haus. Zusätzlich bieten die beiden unterkellerten Häuser eine beachtliche Nutzfläche von **ca. 132 m²** für Abstell-, Lager- oder Hobbyzwecke.

Das Haus Nr. 28, erbaut um 1900, wurde fortlaufend renoviert, inklusive Dachgeschossausbau, neuen Fenstern und Heizung. Das Haus Nr. 28a entstand ca. 1947 durch den Umbau einer Scheune. Die Wohnfläche teilt sich auf in 145 m² für Haus Nr. 28 und 110 m² für Haus Nr. 28a. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungskonzepte für Ihre Wohnträume.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Gesamtwohnfläche: ca. 255 m² * Nutzfläche: ca. 132 m² * Zimmeranzahl: 12 * Badezimmer: 2 * Keller für zusätzlichen Stauraum * Energiebedarf Haus 28a: 219,67 kWh/m²a

Die Immobilie befindet sich in einer Durchfahrtsstraße in Wadgassen / Werbeln. Eine gute Anbindung an die Autobahn erleichtert Berufspendlern den Weg. Die Nahversorgung sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten und Grundschulen, sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden. Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.