Historisches Fachwerkhaus mit Renditepotenzial in Osterburg

Dieses charmante, **um 1900 erbaute Fachwerkhaus** in Osterburg wurde **1996 umfassend saniert** und bietet mit drei separaten Wohneinheiten und Potenzial für eine vierte Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die den Traum vom Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit verwirklichen möchten.

**Immobilie & Sanierung** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über isolierverglaste Holzfenster sowie ein neu eingedecktes Dach (2015 erneuert) mit roten Tondachziegeln. Die Elektroinstallationen sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wohnflächen & Aufteilung** Das Erdgeschoss bietet ca. **70 m² Wohnfläche** mit einem Wannenbad und Terrassenzugang. Das Obergeschoss verfügt über ca. **79 m² Wohnfläche** mit vier renovierten Zimmern und einem Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. **70 m² Wohnfläche**) beinhaltet ein gemütliches Wohnzimmer und ein Duschbad. Das angeschlossene Hinterhaus mit ca. 20 m² pro Zimmer bietet Potenzial für eine vierte Wohneinheit.

**Außenbereich & Nebengelass** Zum Anwesen gehören ein massives Nebengelass (ehemalige Werkstatt/Lagerräume) mit einem 2015 erneuerten Dach sowie zwei massive Schuppen. Eine Grundstücksauffahrt ist von hinten zugänglich.

**Lage & Infrastruktur** Das Haus liegt zentral in Osterburg (Sachsen-Anhalt) mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Schulen, Ärzte). Die ländliche Umgebung der Altmark lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Größere Städte wie Magdeburg und Berlin sind gut erreichbar, und der nahegelegene Bahnhof bietet eine gute Anbindung.