Vielseitiges Anwesen: Gastronomie, Pension & Wohnen mit Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Ölbronn bietet eine einzigartige Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Wohnraum auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **11.800 m²**. Mit drei Hauptgebäuden und einer Scheune ist es ideal für Investoren, die ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen.

**Objektübersicht:** Das Anwesen vereint Gastronomie, Beherbergung und Wohnen und ist aus gesundheitlichen Gründen des Verkäufers zu erwerben. Es bietet eine **hohe Auslastung** durch seine Lage als Ausflugsziel und verfügt über **ausreichend Parkmöglichkeiten** sowie eine Doppelgarage und Carport.

**Innenbereiche:** Der Gastronomiebereich verfügt über einen Gastraum für 48 Personen, eine professionelle Küche und einen Festsaal für bis zu 120 Gäste. Darüber befinden sich eine **4-Zimmer-Wohnung** sowie weitere Flächen mit Ausbaureserven im Obergeschoss und Spitzboden. Die Pension im Hinterhaus bietet **12 Gästezimmer** mit Dusche, ergänzt durch zusätzliche WCs. Es besteht die Möglichkeit, im Anbauhaus weitere Wohnungen auszubauen.

**Ausstattung und Potenzial:** - **12 Gästezimmer** in der Pension - Gastraum für 48 Personen, Festsaal für 120 Personen - Voll ausgestattete Profiküche - **Doppelgarage und Carport** - Großzügiges Grundstück mit Potenzial für Biergarten, Terrassen oder weitere Bebauung - Zusätzliche Ausbaureserven im Obergeschoss und Spitzboden - **14 Badezimmer** und 6 separate WCs insgesamt

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage am Ortsrand von Ölbronn im Enzkreis, nahe dem Nordschwarzwald. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B10 und die Nähe zu Pforzheim, Bruchsal und der Autobahn A8 sehr gut. Die Technologieregion Karlsruhe und die Wirtschaftsregion Stuttgart sind schnell erreichbar. Eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und Erreichbarkeit städtischer Zentren.