Exklusive Landhausvilla mit Panoramablick in Berchtesgaden

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuwertigen und gepflegten Landhausvilla** in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Die Villa bietet auf **335 m² Wohnfläche** eine außergewöhnliche Ausstattung und einen atemberaubenden Panoramablick über Berchtesgaden und die umliegende Bergwelt.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch eine großzügige Raumaufteilung mit einem hellen, offenen Treppenhaus. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse und genießen die herrliche Ruhe und Aussicht. Die **handgefertigte Küche** mit allen Geräten (Wert ca. 90.000 €) und die liebevoll gestaltete Bauernstube mit Kachelofen (Wert ca. 75.000 €) sind besondere Highlights. Ein weiterer Kachelofen im Esszimmer (Wert ca. 25.000 €) sorgt für wohlige Wärme. Das gesamte Mobiliar und die Wandverkleidungen sind aus wertvoller Handarbeit gefertigt.

**Ausstattung:** Zu den herausragenden Merkmalen zählen ein aufwändiges Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik, Dachfenster und Jalousien mit automatischer Sturmverriegelung, ein Wäscheschacht vom Dachgeschoss in den Keller sowie eine Doppelgarage mit Empore und elektrischem Kran. Eine Saunavorbereitung im Keller ist ebenfalls vorhanden. Die Eingangstür ist mit einem Zahlenschloss gesichert. Die Gesamtausgaben für Ausbauten und Einrichtungen beliefen sich in den letzten Jahren auf **ca. 330.000 €**.

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **traumhaften Aussichtslage** in Berchtesgaden. Das Zentrum von Berchtesgaden ist in wenigen Autominuten erreichbar, Salzburg mit seinem internationalen Flughafen in ca. 20 Minuten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Langlaufen und Skifahren. Auch der Königssee und weitere Badeseen sind schnell erreichbar. Eine Auswahl an hervorragenden Restaurants und gemütlichen Biergärten rundet das Angebot ab.

**Zusätzliche Informationen:** Die Villa ist **sofort verfügbar** und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung und die Möglichkeit zur Installation eines Aufzugs im Treppenhaus bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität.