Wohn- und Geschäftshaus in Bad Dürrheim: Seltene Doppelnutzung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Bad Dürrheim bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit einer Gesamtwohnfläche von **289,9 m²** und einer Nutzfläche von **87,82 m²** eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Unternehmer, die ein klares Nutzungskonzept verfolgen.

**Wohnbereich** Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der beheizte Wintergarten und die große Dachterrasse erweitern den Wohnraum um helle Aufenthaltsbereiche. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, eine kleine Küche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Büro ermöglicht.

**Gewerbebereich** Das Erdgeschoss beherbergt funktionale Werkstatt- und Hallenflächen mit direkter Torzufahrt, hohen Decken und einem überdachten Verladebereich. Diese Flächen eignen sich je nach Genehmigung für Handwerk, Lager, Service oder andere gewerbliche Nutzungen.

**Ausstattung & Zustand** Das Objekt befindet sich im **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Käufern die Möglichkeit gibt, den Bestand gezielt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu strukturieren. Das Haus verfügt über **drei Schlafzimmer**, **zwei Badezimmer** und **zwei separate WCs**. Eine Garage und eine Dachterrasse sind ebenfalls vorhanden. Ein klassischer Gartenbereich ist nicht vorhanden, stattdessen Hofflächen und Zufahrten. Die Kellerfläche beträgt **84,44 m²**.

**Lage** Das Haus liegt in der bekannten Kur- und Gesundheitsstadt Bad Dürrheim im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Lage im Mischgebiet ist ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den regionalen Straßenverkehr und den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholung in der Natur.