Vielseitiges Haus in Wilster: Wohnen, Arbeiten, Investieren!

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Wilster**, das sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Objekt besticht durch seine solide Bausubstanz und das Potenzial zur Umwandlung der Gewerbefläche in zusätzlichen Wohnraum, was angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum einen klaren Mehrwert darstellt.

**Umfassend modernisierte Maisonettewohnung** im Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 2007 mit separatem Eingang. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. **Ab Juni 2026 wird eine neue Heizungsanlage installiert**, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

**Flächenübersicht:** * Grundstück: ca. **251 m²** * Gebäudenutzfläche: ca. **212,6 m²** * Gewerbefläche EG: ca. **78,70 m²** * Wohnfläche OG: ca. **69,60 m²** * Wohnfläche DG: ca. **55,96 m²** * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden mit guter Stehhöhe.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage * Potenzial zur Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum * **Neue Heizungsanlage ab Juni 2026** * Doppelgarage für zusätzliche Einnahmen * Attraktive potenzielle Rendite von ca. **7,65%**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **zentraler Lage von Wilster** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an umliegende Städte wie Itzehoe, Brunsbüttel und Glückstadt ist durch die B5 und L136 gegeben. Der Bahnhof Wilster bietet eine gute regionale Anbindung, und die Autobahn A23 ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Die gute Erreichbarkeit und die flexible Nutzung machen diesen Standort besonders attraktiv.