Attraktives Zweifamilienhaus in Baden-Baden Oos als Kapitalanlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus im begehrten Stadtteil Oos von Baden-Baden präsentiert sich als hervorragende Kapitalanlage mit einer aktuellen Mietrendite von **5,6 %**. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere die Gebäudehülle, was für einen sehr guten energetischen Zustand sorgt. Mit einer stabilen Vermietungssituation und einer **Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 €** ist dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Werterhalt und langfristige Vermietbarkeit legen.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. **174 m²** und ist aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten. Die Einheiten variieren in Größe und Aufteilung, von einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (51,4 m²) bis zu einer gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (25,2 m²). Einheiten 2, 3 und 4 wurden erst 2022 innen ausgebaut, Einheit 1 zuletzt um 2000. Einheit 3 im Obergeschoss besticht zudem durch einen Wintergarten und einen großen Balkon.

**Ausstattung** Die Immobilie ist mit einer modernen **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020** ausgestattet. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2017 und 2023 umfassen die Fassadendämmung (2018/2023), eine neue Dacheindeckung (2020), den Balkonanbau (2023) sowie neue Fenster und Haustüren (2017). Ein Stellplatz ist vorhanden.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **gefragten Wohnlage in Baden-Baden Oos**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B500 und die A5 ermöglicht eine hervorragende regionale Mobilität. Die hohe Lebensqualität der Region sichert eine beständige Nachfrage am Mietmarkt.