Historisches Haus mit Entwicklungspotenzial in Herbolzheim

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1930** in Herbolzheim, das mit seinem **vielseitigen Potenzial** für Investoren und Projektentwickler lockt. Das Objekt bietet eine klare Struktur mit ehemaligen Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnflächen in den oberen Etagen, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen ehemaligen Verkaufsraum, ein weiteres Zimmer und eine beeindruckende, ca. 3,35 m hohe Backstube mit einem originalen, holzbefeuerten Backofen und separatem Außenzugang. Das Obergeschoss beherbergt vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC, mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Balkon. Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaufläche. Ein Kellergeschoss beherbergt die Öl-Heizungsanlage.

**Besonderheiten:** * **Großzügige Nutzfläche:** Ca. **154 m²** Wohnfläche plus eine angrenzende Scheune/Garage mit ca. **190 m²** Nutzfläche. * **Historische Elemente:** Originaler Backofen und hohe Decken im Erdgeschoss. * **Ausbaupotenzial:** Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, Scheune bietet vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten. * **Balkon:** Überdachter Balkon im Obergeschoss. * **Heizung:** Öl-Heizung im Keller.

**Lage:** Das Haus befindet sich in Broggingen, einem idyllischen Ortsteil von Herbolzheim, umgeben von Weinbergen und mit Blick auf den Schwarzwald. Die Lage bietet Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Herbolzheim vorhanden. Die A5 ist schnell erreichbar, und Ausflugsziele wie der Europa-Park Rust oder Freiburg sind nicht weit entfernt.