Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Wartenberg-Landenhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in Wartenberg-Landenhausen bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Das im Jahr 1994 erbaute Objekt in der Mittelstraße 2 besticht durch seine durchdachte Struktur und eine stabile Mieterstruktur. Es umfasst insgesamt **7 Wohneinheiten** und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude verfügt über **4 Etagen** und bietet durch seine zentrale Lage in Deutschland eine gute Vermietbarkeit.

**Innenbereich** Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung und die Gewerbeeinheit. Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen jeweils zwei spiegelbildlich angeordnete 3-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss ist derzeit eine Wohneinheit, ursprünglich zwei 1-Zimmer-Apartments. Insgesamt sind **12 Schlafzimmer** und **8 Badezimmer** vorhanden. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **441 m²**.

**Ausstattung** - Mehrere Stellplätze und Carports sind separat vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen. - Kellerbereich mit Heizung und Mieterräumen. - Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss zur Rückführung in zwei separate Einheiten. - Die Immobilie generiert derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von **3.178,00 EUR**. - Energieausweis für Wohnbereich: **139,5 kWh/(m²a)** (Heizung: Öl). - Energieausweis für Gewerbe: Wärme **90 kWh/(m²a)**, Strom **21 kWh/(m²a)** (Heizung: Öl).

**Lage** Das Haus befindet sich in Wartenberg-Landenhausen, zentral in Deutschland und unweit von Fulda. Die Region bietet ländliches Wohnen mit guter überregionaler Anbindung über die A7 und A66 sowie den ICE-Bahnhof Fulda. Die Infrastruktur mit Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in Fulda ist hervorragend. Die Nachfrage nach Wohnraum im Umland von Fulda ist konstant hoch, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.