Zweifamilienhaus in Bestlage von Bad Kissingen

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr **1958** befindet sich auf einem großzügigen **612 m² Grundstück** in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Kissingen.

Das Haus bietet zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Balkon. Beide Einheiten stehen aktuell leer, was eine **schnelle Verfügbarkeit und Eigennutzung** ermöglicht.

* **Zwei separate Wohneinheiten** (je ca. 75 m²) * Balkon in jeder Wohnung * Ca. **90 m² Nutzfläche** im Kellergeschoss * Laufende Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) * Gepflegtes Grundstück mit Gartenbereich

Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen zählen Arbeiten am Dach (1986), an der Heizungsanlage (erneuert 2012/2014), an Fenstern (2012/2013) sowie an Fassade und Mauerwerk (2018). Die solide Bauweise aus dem Jahr 1958 garantiert Langlebigkeit.

Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet von Bad Kissingen, einer Stadt, die für ihre renommierten Kur- und Gesundheitsangebote bekannt ist und zum UNESCO-Welterbe gehört. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen (B286/B287, A7/A71) ist ebenfalls sehr gut.