Investition in Leverkusen: Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Leverkusen-Opladen** bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Objektübersicht** Das Objekt befindet sich auf einem ca. **964 m² großen Grundstück** in zentraler und gut erreichbarer Lage von Leverkusen-Opladen. Es umfasst insgesamt **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** sowie ein kleines Büro. Die Innenstadt, der Bahnhof und die "neue Bahnstadt" mit der Technischen Hochschule sind fußläufig erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren, was für eine geringe Verwaltungsarbeit spricht.

**Innenausstattung** Das Gebäude beherbergt vier separate Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen, was eine diversifizierte Nutzung und Einnahmequelle ermöglicht. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wird zum **01.06.2026 frei** und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung durch den Käufer. Eine Teilung der großen Gewerbefläche in einen kleineren Anteil von 146 m² ist ebenfalls möglich.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstücksfläche:** ca. 964 m² * **Nutzung:** Wohnen und Gewerbe * **Anzahl Einheiten:** 4 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, 1 Büro * **Lage:** Zentral in Leverkusen-Opladen * **Mieterstruktur:** Solide, langjährige Mietverhältnisse * **Flexibilität:** Teilung der Gewerbefläche möglich

**Lage und Umgebung** Das Objekt liegt zentral in Leverkusen-Opladen, nahe der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Köln und Düsseldorf (ca. 15-20 Minuten). Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und guter Infrastruktur.