Historisches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in Lemgo

Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt in Lemgo vereint historischen Charme mit moderner Gebäudesubstanz und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Souterrain mit einer hochwertigen Wohnung im Obergeschoss und Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die historische Fassade aus dem Jahr **1632** bildet einen reizvollen Kontrast zum Baujahr **1978** des eigentlichen Gebäudes. Es bestehen **keine denkmalrechtlichen Auflagen**.

**Innenbereich** Die ca. **242 m²** große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Souterrain ist an eine Steuerberatungskanzlei vermietet und verfügt über acht Büroräume. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. **100 m²** (geschätzt) zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche, einen Abstellraum, einen Arbeitsbereich und ein großzügiges Wohnzimmer.

**Ausstattung & Merkmale** * Gewerbeeinheit mit **8 Büroräumen** und Internetanschlüssen. * Wohnung mit **überdachtem Balkon** über die gesamte Gebäudebreite. * Möglichkeit des Erwerbs der Gewerbeeinheit mit lebenslangem Nießbrauchrecht. * Bestehender Mietvertrag für Gewerbe bis **31.12.2029**. * Monatliche Nettokaltmiete Gewerbe: **2.000 €**. * Monatliche Nettokaltmiete Wohnung: **1.325 €**. * Dachgeschoss mit **Ausbaureserven**. * **Stellplatz** vorhanden.

**Lage** Das Objekt befindet sich in **Lemgo**, nur 20 Meter vom historischen Marktplatz entfernt. Die attraktive Lemgoer Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, und nahegelegene Grünflächen sorgen für Freizeitwert.