Ehemaliges Bauernhaus in Ersingen: Wohnen & Arbeiten

Dieses charmante, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen befindet sich in **Ortsmitte von Ersingen** und bietet eine ruhige, sonnige Lage mit direktem Zugang zu Wiesen und Feldern. Das Anwesen umfasst ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr **1976** mit drei Wohneinheiten sowie eine große, gut erhaltene Scheune mit einer Grundfläche von ca. **355 m²**.

Das Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Das ausgebaute Dachgeschoss (ausgebaut **2007**) beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Bad und Küche mit Balkon. Zusätzlich gibt es im **massiv betonierten Keller** ein 1-Zimmer-Apartment und weitere Nutzflächen.

* **Wohnfläche gesamt ca. 222 m²** * **Grundstücksfläche gesamt ca. 2019 m²** (aufgeteilt in ca. 832 m² für das Wohnhaus und ca. 1172 m² für die Scheune) * Große Scheune mit teilweiser Doppel-/Dreifachetagen-Nutzung, voll unterkellert und in sehr gutem Zustand * Dachfläche seit **2010** an Photovoltaik-Betreiber vermietet * Wohnhaus wird frei und ist **sofort beziehbar** * Heizungsraum mit Öltanks im Keller

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Landwirtschaftsinteressierte oder als Mehrgenerationenhaus. Die Scheune ist derzeit an drei Mieter vermietet und bietet Potenzial für diverse Nutzungskonzepte. Die Lage in Ersingen, Baden-Württemberg, kombiniert ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit.