Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr **1983** bietet mit einer Wohnfläche von **171 m²** und einem weitläufigen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage in **Ratekau** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem idyllischen Gartenteich. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele runden diese Ebene ab. Besonders hervorzuheben ist die **separate 2-Zimmer Einliegerwohnung** mit eigenem Bad, die sich ideal für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem modernen, **2023 neu gestalteten Badezimmer**. Ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleideraum und ein flexibler Trockenboden, der sich zum weiteren Zimmer umbauen lässt, bieten zusätzlichen Komfort. Der **vollunterkellerte** Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,65 m verfügt über sieben Räume, die sich perfekt als Hobby-, Lager- oder Büroräume eignen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Gartenteich * Separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und Bad * Modernisiertes Badezimmer im OG (2023) * Solaranlage zur Heizungsunterstützung * Neue Gasheizung (2022) * Große Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellplatz * Teilweise neu gedämmtes Dach

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in einem gepflegten Wohngebiet von Ratekau. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ostseeküste mit Timmendorfer Strand und Scharbeutz sowie die gute Anbindung an Lübeck machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler, die naturnah, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.