Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung in Ratekau

Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr **1983** bietet mit **171 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage in Ratekau und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem idyllischen Gartenteich. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine Diele vervollständigen diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist die **separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung** mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss, die ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit einem modernen, **2023 neu gestalteten Badezimmer** sowie ein Kinderzimmer mit eigenem Bad und ein Ankleideraum. Ein Trockenboden bietet Potenzial für ein weiteres Zimmer. Der **vollständig ausgebaute Keller** mit einer Deckenhöhe von 2,65 m verfügt über sieben Räume, die sich perfekt als Hobby-, Lager- oder Arbeitsräume eignen.

**Ausstattung:** * Großer Garten mit Gartenteich * Terrasse mit Südausrichtung * Separate Einliegerwohnung (2 Zimmer) * Modernes Badezimmer (2023) * Vollkeller mit 7 Räumen * Doppelgarage * Überdachter Abstellplatz * Solaranlage zur Heizungsunterstützung * **Gasheizung neu installiert 2022** * Teilweise neu gedämmtes Dach

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in einem gepflegten Wohngebiet von Ratekau. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ostseeküste (Timmendorfer Strand, Scharbeutz) und die gute Anbindung an Lübeck machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler, die naturnah, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.