Mehrfamilienhaus in Top-Lage Kassel mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer **äußerst gefragten und verkehrsgünstigen Lage** in Kassel, direkt an der Wilhelmshöher Allee. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **474 m²**, verteilt auf drei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, bietet das Objekt **acht vermietete Wohneinheiten** und zwei Gewerbeflächen auf einem ca. **477 m² großen Grundstück**. Die Nähe zu Bars, Restaurants, Geschäften und der Universität Kassel macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Kapitalanleger.

Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ein bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnungen bestechen durch einen **herrlichen Blick auf den Herkules**. Die Wohnungen sind teilweise saniert, mit neuen Bädern und Böden, während andere noch den Zustand des Baujahres **1958** aufweisen. Die Fenster wurden **2023** erneuert und verfügen über Dreifachverglasung. Eine Fassadendämmung und die Dämmung der oberen Geschossdecke wurden ebenfalls durchgeführt. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

**Besondere Merkmale:** * Acht vermietete Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen * Ca. 474 m² Wohnfläche auf drei Vollgeschossen und Dachgeschoss * Grundstücksgröße: ca. 477 m² * Fenster 2023 neu (Dreifachverglasung) * Fassaden- und Decken-Dämmung * Glasfaseranschluss * Jede Wohnung mit Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Potenzial zur Erweiterung der vermietbaren Fläche auf 1604 m² durch Aufstockung über der Garage * Positive Bauvoranfrage für Aufstockung liegt vor

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in Kassel mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Universität sind fußläufig erreichbar. Der Bergpark Wilhelmshöhe und die Innenstadt sind schnell zu erreichen. Der Wehlheider Wochenmarkt bietet regionale Produkte. Die Fachbereiche Informatik und Elektrotechnik der Universität Kassel sind in unmittelbarer Nähe.