Hakenbosch 3

Aan de karakteristieke brink van het Hakenbosch te Dalerveen gelegen, rietgedekte historische boerderij met diverse bijgebouwen.

De boerderij, op een uitloper van de Hondsrug op circa 11 meter boven ANP, is gelegen op een perceel van circa 6.640 m² eigen grond (met de bestemming “Recreatie – Verblijfsrecreatie”) aan een doodlopend weggetje, waardoor u geniet van een heerlijk rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Een veilige haven voor kinderen en een oase van kalmte voor uzelf. Aan de voorzijde proeft u de gezelligheid van de brink, terwijl de achterzijde u meeneemt naar een andere wereld met uitzicht over de landerijen tot aan het Dalerveensche veen.

Indeling woonboerderij: Begane grond voorhuis: Hal/entree. Woonkamer. Keuken. Bijkeuken. Tussenhal met trapopgang. Toiletruimte. Badkamer. Slaapkamer. Begane grond achterhuis (nog af te bouwen): Gang met tweede trapopgang. Hobbyruimte. Bergruimte. Hal. Garageloods. 1e verdieping voorhuis: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Drie slaapkamers. CV-ruimte. 1e verdieping achterhuis (nog af te bouwen): Overloop. Slaapkamer. Bergruimte.

Voorzieningen woonboerderij o.a.: • CV-ketel, Intergas Xtreme 36, bouwjaar 2025 • Voorhuis begane grond voorzien van vloerverwarming. • 20 zonnepanelen (435 Wp) met eigen micro-omvormers. • Meterkast vernieuwd en voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. • Keuken met "Belling" inductie-fornuis met drie ovens, afzuigkap en vaatwasser. • Ongeveer 140.000 liter water voor de tuin (in een aantal kelders grote schuur). • Totaal circa 1.800 m² gras wordt gemaaid door een robotmaaier. • Basisschool op 300 meter afstand.

Oppervlakte woonboerderij e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 291 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (zolderberging en aangebouwde garageloods): totaal circa 300 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buiten (terrasoverkapping): circa 38 m². Externe berging: circa 78 m². Inhoud: circa 2.124 m³.

Het is nog onduidelijk wanneer de boerderij precies gebouwd is, de gebinten van de boerderij zijn van 1850. De boerderij is in 1930 en in de jaren '60, '70 telkens vergoot. In 2019-2020 is het voorste woongedeelte van de boerderij intern geheel gesloopt, verstevigd en gemoderniseerd. Het achterste deel van de boerderij is vanaf 2024 gerenoveerd/verstevigd en inmiddels casco gereed.

Naast de boerderij zijn er drie bijgebouwen. De kleine schuur (1958), de garageloods (1977) en de grote schuur (1979). De kleine schuur is de afgelopen jaren verbouwd naar een multifunctionele ruimte met een groot overdekt terras. In de grote schuur is in de loop van de jaren een ruim gastenverblijf/eengezinswoning gerealiseerd.

Het perceel (6.640 m²) is omgeven door groenblijvende hagen (laurier en hulst) afgewisseld met berk, eik en spar. Met diverse tussenhagen (olijfwilg, laurier en glansmispel), bomen (hazelaar, walnoot, els) en een fruittuin (gedraineerd) van ruim 400 m2 is een biotoop ontstaan die veel vogelsoorten en andere dieren trekt. De groene specht, fazant, merel en diverse soorten mezen, mussen en vinken behoren tot de vaste bewoners/bezoekers. Alles, al jaren, onder streng toezicht van een eksterpaar! Verbaas u niet wanneer een haas of eekhoorn voor u wegrent en schrik niet van een laagvliegende uil en vleermuisjes wanneer het schemert. Uit de fruittuin worden jaarlijks tientallen kilo’s fruit geoogst. Bessen (blauwe, rode, zwarte, kruis- en wijnbessen), bramen en pruimen voeren de boventoon. Het zomerse ontbijt met aardbeien en frambozen is jaarlijks een genot. Wijnbessen met vanille-ijs wordt uw favoriete dessert. De kersen zijn sowieso voor de vogels en in het najaar worden druiven, appels, peren, walnoten en hazelnoten geoogst.

Recreatie of meer generatie wonen De huidige bestemming van het perceel is “Recreatie - Verblijfsrecreatie”. In 2007 is een bestemmingswijziging naar groepsaccommodatie en/of pension (vier appartementen in de grote schuur) en daarmee vergelijkbare overnachtingsfaciliteiten (B&B, minicamping) van kracht geworden. Volgens een mededeling van de gemeente uit 2011 zou het mogelijk voor pensiondoeleinden kunnen worden verbouwd.

Indeling gastenverblijf: Begane grond: Hal/entree/gang. Woonkamer met open keuken. Berging/bijkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Vier slaapkamers. Toegang naar een zeer ruime bergruimte.

Voorzieningen gastenverblijf o.a.: • CV-ketel: Remeha Tzerra M 39c CCS, bouwjaar: 2013 • Verwarming door middel van vloerverwarming. • Eigen groepenkast voorzien van installatieautomaten. • Keuken voorzien van groot gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. • Woonkamer en slaapkamer beide voorzien van openslaande deuren. • Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en ligbad.

Oppervlakte gastenverblijf en schuurruimte: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 215 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (schuurruimte): circa 323 m² Inhoud gastenverblijf en schuurruimte totaal: circa 2.475 m³

De eigenaren hebben in 2011 echter een andere keuze gemaakt en zijn met kinderen en kleinkinderen (drie gezinnen) op het perceel gaan samenwonen. De boerderij is geschikt voor dubbele bewoning en het gastenverblijf in de grote schuur werd in het verleden permanent bewoond. Volgens opgave van verkoper werd deze bewoning door de gemeente gedoogd. In januari 2026 hebben de eigenaren een conceptverzoek bij de gemeente ingediend om de bestemming recreatie te wijzigen naar wonen en is een vergunning voor flex-wonen aangevraagd. Indien de bestemming wordt gewijzigd naar ‘Wonen’ is flexwonen of meer generatie wonen kansrijk in de bestaande bebouwing.

Het is aan de koper te bepalen welke invulling wordt gekozen. Een recreatiebedrijf met vier of vijf ruime appartementen of meer generatie wonen (ruimte voor permanente bewoning voor minstens drie gezinnen) of mogelijke combinaties.

Kortom: een bijzonder en veelzijdig object voor een koper die op zoek is naar ruimte, rust en de mogelijkheid om een eigen woon-, familie- of recreatieconcept te realiseren.