Ruhiges Holzhaus mit Ausbaupotenzial und großer Grundstücksfläche

Entdecken Sie dieses charmante Holzhaus in **ruhiger und idyllischer Lage** in Guttaringberg, Kärnten. Das Objekt bietet auf **45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** und einem weiteren, im Rohbau befindlichen Dachgeschoss mit **47 m² Fläche** viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde ursprünglich 1920 erbaut und 2008 durch einen Holzmassiv-Aufbau erweitert und renoviert.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum und einen Windfang. Der angrenzende Anbau im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen kleinen Balkon mit Außenzugangsmöglichkeit. Ein kleiner Erdkeller ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Großzügige Grundstücksfläche von 4.749 m²** * Beheizung über einen Einzelofen im Erdgeschoss * Wasserversorgung über eine Quelle (Servitutsvertrag) * Doppelcarport vorhanden * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und im Anbau * Kleiner Balkon und Terrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **einzelnen und ruhigen Ruhelage**, nur wenige Minuten vom Zentrum Guttaring entfernt. Die Lage ist ideal zum Entspannen und Erholen. Die Zufahrt ist grundbuchrechtlich geregelt.