Gründerzeithaus in Brunn am Gebirge: Potenzial für Mehrfamilienhaus

Dieses charmante Gründerzeithaus in Brunn am Gebirge bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren und handwerklich Begabte. Aktuell sind **drei Wohneinheiten** im Haus untergebracht, wobei die Möglichkeit besteht, **bis zu sechs Wohneinheiten** zu schaffen, was durch die Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge bestätigt wird. Die Liegenschaft eignet sich ideal für eine Sanierung und Umwandlung oder für einen Neubau.

Das Haupthaus im Erdgeschoss verfügt über ca. **115 m² Wohnfläche** mit einem Wohn- und Esszimmer, Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC. Ein überdachter Übergang führt in den Innenhof mit Infrarotkabine. Das Dachgeschoss des Haupthauses (ca. **100 m² Wohnfläche**) ist separat zugänglich und beinhaltet einen Wohn-/Arbeitsbereich mit Dachterrasse, Schlafbereich, Bad, WC und Küche. Das Nebengebäude im Erdgeschoss bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** ein weiteres Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, zwei Schlafzimmer, Bad und WC.

**Highlights der Immobilie:** * Grundstücksfläche: **680 m²** * Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. **295 m²** * 6 Zimmer, 3 Bäder/3 WCs * Potenzial für bis zu 6 Wohneinheiten * Gasheizung, Kachelofen, Schwedenofen, Klimaanlage im DG * Überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten und Schuppen

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen. Ärzte, Schulen, Geschäfte und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A21 ist nur 3 Autominuten entfernt, was eine Fahrzeit von 20 Minuten in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar, und die Schnellbahn bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum Wiens.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.