Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick

Diese charmante Eigentumswohnung "Grünblick" befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage von Klosterneuburg und bietet auf **84 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung wurde um 1955 erbaut und befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnhausanlage, die über keinen Aufzug verfügt. **Zwei nebeneinanderliegende Kellerabteile** mit jeweils ca. 5 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorzimmer führt in den Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine Küche mit Essplatz übergeht. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Büronische bieten Platz für die Familie. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Vom **Süd/West-seitigen Balkon** genießen Sie einen traumhaften Fernblick in die grüne Landschaft.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Warmwasserbereitung ist elektrisch. **Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend** mit bester Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.

**Wichtiger Hinweis:** Die beiden Wohnungen wurden vor ca. 30 Jahren baulich verbunden, was laut ursprünglichem Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet war. Eine Bauanzeige erfolgte nicht. Ein Energieausweis wurde noch nicht vorgelegt, es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.