Vielseitiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Neusiedl am See

Dieses **großzügige Wohnhaus** in Neusiedl am See bietet mit seinen **250 m² Wohnfläche** und der flexiblen Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familienheim mit Platz für Homeoffice oder als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung von bis zu drei Wohneinheiten – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener, möblierter Küche und Zugang zur Terrasse. Ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Zwei geräumige Schlafzimmer nach Norden sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne bieten Ruhe und Komfort.

Das **Untergeschoss** verfügt über einen Hobbyraum, Technik- und Lagerräume sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist die **barrierefreie Einliegerwohnung**, die zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Vermietungsmöglichkeit schafft. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten** umfassen einen Schwedenofen im Wohnzimmer und eine Kochnische im Obergeschoss. Der uneinsehbare Garten kann durch Zupachtung eines angrenzenden Grundstücks erweitert werden. Die Immobilie ist mit einem Heizwärmebedarf von **142.8 kWh/(m²a)** (Energieklasse D) klassifiziert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neusiedl am See und bietet eine hervorragende Anbindung. Wien (ca. 50 km), Bratislava (ca. 45 km) und Mosonmagyarovar (ca. 40 km) sind über die A4 und A6 schnell erreichbar. Ein Bahnanschluss nach Wien und Bratislava ist ebenfalls vorhanden.