Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neusiedl am See und bietet attraktive Möglichkeiten als Familienwohnhaus oder als Anlageobjekt für bis zu drei vermietbare Wohneinheiten.

**Das Erdgeschoss** besticht durch ein nach Süden ausgerichtetes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Eine möblierte Küche, ein Wirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Zwei geräumige Schlafzimmer nach Norden sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC bieten பெற்றோர்-Schlafzimmer. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme.

**Das Untergeschoss** beherbergt einen Hobbyraum, Technik- und Lagerräume sowie ein WC. Besonders hervorzuheben ist die **barrierefreie Einliegerwohnung**, die zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Vermietungsmöglichkeit schafft. Ein direkter Zugang zur Garage ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten und Außenbereich:** * **Uneinsehbarer Garten** mit Option zur Erweiterung durch Zupachtung oder Ankauf eines angrenzenden Grundstücks (396 m²). * **Schwedenofen** im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre. * **Kochnische** auch im Obergeschoss vorhanden. * **Barrierefreie Einliegerwohnung** im UG. * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** als Familienhaus oder als Anlageobjekt.

**Lage und Erreichbarkeit:** Die Immobilie ist hervorragend angebunden: Bahnanschlüsse nach Wien und Bratislava, sowie die Autobahnen A4, A6 und A4+M1 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Neusiedler See runden das attraktive Angebot ab.