Charmantes Althaus in Ybbsitz mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Althaus in **bevorzugter Lage** von Ybbsitz, nur wenige Schritte vom Ortszentrum und der kleinen Ybbs entfernt. Mit einer großzügigen Wohn-Nutzfläche von **ca. 200 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume. Das Haus, das um **1750** in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem mittleren Gesamtzustand und erfordert diverse Sanierungs- und Adaptierungsarbeiten, um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Innenbereich:** Das teilunterkellerte Althaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ehemaligen Gästezimmern. Es ist an das Nachbarhaus angebaut. Die Wohnfläche von ca. 200 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kachelofen im Erdgeschoss kann nach Instandsetzung wieder genutzt werden. Die Fenster wurden vor etwa 20 Jahren durch Doppelglasfenster (teilweise Kunststoff, teilweise Holz) ersetzt.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Wasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung, wobei der Anschluss aktuell im Nebenhaus liegt und separat erfolgen muss. Die Beheizung erfolgte bisher über die Zentralheizung des Nachbarhauses, daher ist die Installation einer eigenen Heizung notwendig (Gasleitung liegt in der Straße). Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

**Lage und Umgebung:** Die Lage in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums von Ybbsitz ist ideal. Öffentlicher Zugang zur kleinen Ybbs und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diesen Standort aus. Bitte beachten Sie, dass das Anwesen laut Gemeindeplänen in der roten Zone liegt.

**Wichtige Hinweise:** Das Haus wird als **sanierungsbedürftig** beschrieben, bietet aber durch die solide Bausubstanz und die attraktive Lage ein hohes Potenzial. Der Kaufpreis beträgt **145.000 EUR**. Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Maklerhonorar beträgt 3 % zzgl. MwSt.