Großzügige Wohnung mit Garten & Garage in Mauer!

**Sehr geehrte Damen und Herren,**

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in Wien-Mauer!**

Diese großzügige, hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung vereint auf ca. 126 m² Wohnfläche den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie attraktive Freiflächen schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Genießen Sie entspannte Stunden nach einem langen Tag in der komfortablen Badewanne oder starten Sie Ihren Morgen mit einem Kaffee auf dem Balkon bzw. der Terrasse - begleitet von einem schönen Ausblick und angenehmer Ruhe mitten in der Stadt.

**Highlights auf einen Blick**

- Helle Fliesenflächen - zeitlos elegant und pflegeleicht - Eigene Freifläche / Garten - zusätzlicher Wohnraum im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität - Fußbodenheizung (in den verfliesten Bereichen) - Hochwertige Küchenarbeitsplatte aus Granit - Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Doppeltes Kellerabteil - Garagenplatz im Haus - komfortables und sicheres Parken - Zweiter Stellplatz optional um EUR 20.000 erwerbbar

**Umfangreiche Sanierung des Untergeschosses (2020/2021):** Neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, moderne Sanitäranlagen, maßgefertigte Badmöbel (Tischlerarbeit), neuer Parkettboden sowie neue Fliesen.

**Raumaufteilung**

**Erdgeschoss (EG):**

- Vorraum - WC - Großzügiger Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Garten / Freifläche

**Untergeschoss (UG):**

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Abstellraum - Raum mit vielseitiger Nutzung (z. B. Fitnessraum oder Hobbybereich) - Direkter Zugang zur Garage

**Weitere Hinweise**

- Die aktuell dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. - Die Wände im Wohnbereich sind derzeit - wie im Schlafzimmer - in Grün gehalten. - Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und voraussichtlich ab **Ende Sommer** bezugsbereit.

**Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.**

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.