Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Saalbach

Willkommen in dieser **geräumigen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in der charmanten Gemeinde Saalbach, Salzburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 114 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von ca. 7 m²** mit Südausrichtung bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stock eines Mehrparteienhauses und ist bequem **per Lift** direkt bis zur Wohnungstür erreichbar. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen einladenden Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Immobilie:** * Großzügige Wohnfläche von ca. 114 m² * Balkon mit Südausrichtung (ca. 7 m²) * Bequeme Erreichbarkeit per Lift * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * Angemieteter Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden * Hauptwohnsitznutzung möglich

Das Gebäude wurde **ca. 1978 erbaut** und bietet neben der Wohnung selbst auch allgemeine Räumlichkeiten wie einen Kinderspielraum, Wasch- und Trockenräume sowie einen Fahrradabstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, ergänzt durch den Kaminofen im Wohnbereich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 481,85** zuzüglich EUR 37,08 für den Garagenstellplatz.

Die Lage am Ortsrand von Saalbach ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Zentrum und die Versorgungseinrichtungen. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die einen Hauptwohnsitz in einer attraktiven alpinen Umgebung suchen. Bitte beachten Sie, dass eine Zweitwohnsitznutzung nicht möglich ist.