Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Pressbaum

Willkommen in dieser **großzügigen Altbauwohnung** mit ca. 147 m² Wohnfläche, gelegen im **1. Obergeschoss** eines Jahrhundertwendehauses in Pressbaum, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihren **Altbaucharme** und befindet sich nach einer Sanierung vor ca. 12 Jahren in einem **sehr guten Zustand**.

**Überblick:** Diese charmante Immobilie bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung und den großzügigen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich:** Ein zentraler Eingangsbereich führt Sie in die verschiedenen Zimmer. Die **voll ausgestattete Küche** ist ein Traum für jeden Kochliebhaber und bietet viel Stauraum. Das **sehr große Wohnzimmer** lädt mit seinen Ausmaßen zu gemütlichen Abenden ein. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, ein **geräumiges Badezimmer** mit Wanne, Dusche und WC sowie einen praktischen Wirtschaftsraum. Zwei große Schlafzimmer und ein weiteres, vom Wohnzimmer aus begehbares Zimmer, runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen **ca. 20 m² großen Balkon**, der von der Küche und einem Schlafzimmer aus begehbar ist. Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 14,37 m² und eine allgemeine Gartenfläche zur Mitbenutzung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststofffenster. Optional können zwei KFZ-Stellplätze erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes mit allen wichtigen Nahversorgungseinrichtungen. Die Anbindung an Wien ist hervorragend: Mit der S-Bahn erreichen Sie den Westbahnhof in nur 25 Minuten. Supermärkte und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.