Stadthaus-Flair in Bestlage von Grinzing: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser einzigartigen 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grinzing, die mit ihrem Townhouse-Charakter und ca. **118 m² Wohnfläche** auf drei Ebenen besticht. Der direkte Zugang aus einem begrünten Innenhof verleiht diesem urbanen Rückzugsort ein besonderes Flair.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, insbesondere die Nassräume (zwei Bäder und ein separates WC) erstrahlen in neuem Glanz. Der durchdachte Grundriss verteilt sich wie folgt:

**Erdgeschoss:** Ein großzügiges Vorzimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Abstellfläche eignet, eine geräumige, vollausgestattete Wohnküche inklusive Waschmaschine und ein modernes Duschbad mit WC.

**1. Obergeschoss:** Ein helles und geräumiges Wohnzimmer (ca. 28,6 m²) sowie ein ruhiges Zimmer (ca. 12 m²).

**2. Obergeschoss:** Zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und ca. 15 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette.

**Ausstattung:** * **Gas-Etagenheizung** * Moderne Kunststofffenster mit Jalousien * Zahlreiche Einbauschränke für optimalen Stauraum * Waschmaschine ist vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Grinzing mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt nur 1 Gehminute entfernt) sowie die Straßenbahnlinie 38 sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Konditionen:** Miete: 2200 EUR (inkl. Betriebskosten, exkl. Gas/Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 5 Jahre