Investition in Leverkusen: Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial

Diese attraktive Kapitalanlage in Leverkusen-Opladen bietet eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren. Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. **964 m² großen Grundstück** in einer **zentralen und gut frequentierten Lage**. Es umfasst insgesamt **4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** sowie ein kleines Büro, was eine diversifizierte Einnahmequelle ermöglicht. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und langjährig, was geringen Verwaltungsaufwand verspricht.

Das Objekt zeichnet sich durch seine flexible Nutzbarkeit aus. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wird zum **01.06.2026 frei** und kann entweder neu vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden. Optional besteht die Möglichkeit, die große Gewerbefläche zu teilen und somit ein kleineres Wohn-/Geschäftshaus zu günstigeren Konditionen anzubieten.

**Highlights:** * **Vielseitige Nutzung:** Wohnen und Gewerbe unter einem Dach * **Attraktive Lage:** Zentral in Leverkusen-Opladen, Nähe Fußgängerzone und "neue Bahnstadt" * **Stabile Mieteinnahmen:** Langjährig bestehende und solide Mietverhältnisse * **Flexibilität:** Gewerbefläche neu vermietbar oder zur Eigennutzung * **Gute Infrastruktur:** Nähe zu Geschäften, Schulen, ÖPNV und Autobahnen

Die Lage in Leverkusen-Opladen ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A59 ist ausgezeichnet, was schnelle Wege nach Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und Grünflächen wie dem Birkenberg.