Gewerbeimmobilie in Hamburg mit Renditepotenzial

Dieses **viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer attraktiven und gut sichtbaren Lage in Hamburg, nahe dem Bramfelder Marktplatz. Das Erdgeschoss beherbergt eine **vermietete Gewerbefläche von ca. 252,2 m²**, während die oberen Geschosse sowie das Dachgeschoss Wohnungen bieten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist hell und wird durch großzügige Fensterfronten aus Aluminium und Kunststoff belichtet. Sie umfasst **8 Büroräume** sowie Nebenräume wie WCs, eine Pantryküche und Verkehrsflächen. Die Räume sind in einem gepflegten Zustand und überwiegend mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Eine **kürzlich durchgeführte Erneuerung der abgehängten Decke** unterstreicht den guten Zustand.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Massive Bauweise mit Klinker- und Sichtbetonfassade * Doppelverglasung (Aluminium und Kunststoff) * Geräumiger Kellerraum als Lagerfläche * **6 Tiefgaragenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet * Hausmeisterservice vorhanden

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Norden und in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe und ein SB-Markt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Objekt bietet somit eine **attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung** mit guter Vermietbarkeit und Renditepotenzial.