St. Ingbert: Mehrheitseigentum mit 20 Stellplätzen in Top-Lage

Dieses vielseitige Mehrheitseigentum im Herzen von St. Ingbert bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von **589 m²** und **20 Stellplätzen**.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und beherbergt eine Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 166 m² große, unvermietete Gewerbefläche, die früher als Massage- und Saunatempel diente und Modernisierungsbedarf aufweist. Das 1. Obergeschoss (ca. 142 m²) ist an eine Physiotherapie und Heilpraxis vermietet, während das 3. Obergeschoss (ca. 139 m²) eine Zahnarztpraxis beherbergt. Im 4. Obergeschoss befinden sich fünf vermietete Apartments (ca. 126 m²), ergänzt durch ein weiteres leerstehendes Apartment im 5. Obergeschoss (ca. 23 m²).

Das Objekt verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage mit einem darüberliegenden Parkdeck. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 48.443,- € pro Jahr, mit einem erwarteten Potenzial von zusätzlichen 21.120,- € pro Jahr, was zu einer Soll-Miete von insgesamt 69.000,- € pro Jahr führt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Gesamtfläche:** 589 m² * **Stellplätze:** 20 (11 x TG, 9 x Parkdeck) * **Aufzug vorhanden** * **Baujahr:** 1977 * **Dachsanierung:** 2023 * **Heizung:** Gaszentralheizung (2015)

Die zentrale Lage in St. Ingbert ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und Anbindung. Die Infrastruktur der Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen und dem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.