Vielseitige Gewerbeimmobilie in Sankt Georgen mit Wohnpotenzial

Dieses **beeindruckende Gewerbeobjekt** in Sankt Georgen, DE, wurde 2002 erweitert und bietet eine großzügige Nutzfläche von **ca. 1.312 m²**, verteilt auf drei Etagen plus Keller.

**Innenbereich** Das Untergeschoss ist dank der Hanglage straßenseitig ebenerdig und verfügt über mehrere Rolltore für eine barrierefreie Anlieferung. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Lagerflächen und einem Verkaufsraum. Das zentrale, verglaste Treppenhaus sorgt für eine helle Atmosphäre und verbindet alle Etagen. Die mittlere Etage beherbergt eine gewerblich genutzte Bürofläche und eine Einheit im Rohbau, die sich für Wohnzwecke umnutzen lässt. Das Dachgeschoss ist mit zwei kompakten Wohneinheiten ausgestattet, die jeweils über einen Balkon verfügen.

**Ausstattung** * **Ca. 1.312 m² Nutzfläche** * **3 Etagen plus Keller** * **Flexibel nutzbare Gewerbeflächen** * **2 Wohneinheiten im Dachgeschoss** * **1 Balkon** * Barrierefreie Anlieferung * EDV-Verkabelung * Baujahr (erweitert): **2002**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der wirtschaftlich gut strukturierten Stadt Sankt Georgen im Schwarzwald, Baden-Württemberg. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Nähe zu Villingen-Schwenningen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Die Lage im Schwarzwald bietet zudem eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung und bietet attraktives Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.