Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hessisch Lichtenau

Dieses beeindruckende Anwesen in Hessisch Lichtenau, erbaut um **1950**, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

**Überblick** Das dreigeschossige Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmern und einer Wohnfläche von 80 m² pro Einheit. Zusätzlich steht eine **Gewerbefläche von 80 m²** zur Verfügung, die derzeit gut vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Büro oder Laden bietet. Mit einer gesamten Wohnfläche von 160 m² und einer Nutzfläche von 270 m² (Gesamtfläche 275 m²) ist dieses Objekt ideal für Familien oder als Investition.

**Innenbereich** Jede der beiden Wohneinheiten ist mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet. Die Aufteilung über drei Etagen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Geschäftsräumen. Das Gebäude versprüht durch sein Baujahr Charme und Charakter und bietet Potenzial für weitere Aufwertungen durch Renovierungen und Modernisierungen.

**Ausstattung** * **Zwei Stellplätze** und eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten. * Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial. * **Zwei Wohneinheiten** und eine separate Gewerbeeinheit. * Fensterfläche (Front): 16 m². * Anzahl der Badezimmer: 3.

**Lage** Hessisch Lichtenau, eine malerische Stadt im Werra-Meißner-Kreis, besticht durch seine idyllische Lage im Naturpark Habichtswald, nur 15 km nordwestlich von Kassel. Die Stadt verbindet historische Fachwerkhäuser mit moderner Infrastruktur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung. Die zentrale Lage in der Innenstadt erleichtert den Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen.