Investitionschance: Wohn- und Gewerbeobjekt mit Baugenehmigung in Ilsede

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Ilsede, Niedersachsen. Dieses vielseitige Anwesen umfasst ein **ca. 7,5 Hektar großes Grundstück** mit fünf Büro- und Wohngebäuden sowie einem signifikanten Waldanteil. Aktuell als Wohn- und Gewerbemischgebiet (50/50) ausgewiesen, bietet es eine **Baugenehmigung für ca. 19 Tinyhäuser** à 50 m², was erhebliches Entwicklungspotenzial birgt. Die bestehenden fünf Gebäude sind größtenteils gut erhalten und vermietet, mit Ausnahme von Haus A. Haus E, ein Wohngebäude mit **186 m² Wohnfläche**, ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage.

Die Immobilie befindet sich in Ilsede, einer Gemeinde, die eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung bietet. Sie liegt strategisch günstig zwischen den Oberzentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim und ist hervorragend an die Autobahnen A7, A2 und A39 angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur 11 Fahrminuten entfernt, und der Flughafen ist in 28 Minuten erreichbar, was die Lage für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv macht.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: ca. 7,5 Hektar * Baugenehmigung für Tinyhaus-Siedlung (ca. 19 Häuser) * Fünf bestehende Gebäude (Büro/Wohnen) * Haus E: 186 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Tiefgarage * Wohn- und Gewerbemischgebiet (50/50) * Gute Verkehrsanbindung (A7, A2, A39) * Nähe zu Braunschweig, Hannover und Hildesheim

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Entwickler und Investoren dar, die das Potenzial für hohe Erträge durch Umgestaltung und Neuentwicklung nutzen möchten. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen liegt vor.