Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Stühlingen

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Stühlingen, das eine besondere Atmosphäre von Persönlichkeit und Charakter ausstrahlt. Das Erdgeschoss beherbergt ein charmantes, aktuell betriebenes Café auf **ca. 140 m²**, das mit seinem warmen Ambiente und durchdachter Gestaltung überzeugt. Hier finden bis zu 110 Gäste Platz und genießen eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die darüberliegenden vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von **ca. 225,97 m²** (verteilt auf ca. 102 m², 43 m², 45 m² und 36 m²) bewahren den ursprünglichen Stil des Hauses mit sichtbaren Holzbalken, kombiniert mit ausgewählten Modernisierungen. Diese vielseitigen Wohnflächen bieten attraktive Möglichkeiten für klassische Vermietung oder Konzepte wie "Wohnen auf Zeit".

**Besondere Merkmale:** * Aktuell betriebenes Café im Erdgeschoss * Vier separate Wohneinheiten mit individuellem Charakter * Historische Elemente wie sichtbare Holzbalken * Gesamte Wohnfläche: ca. 225,97 m² * Caféfläche: ca. 140 m² * **13 Außenstellplätze** direkt am Haus * Attraktive 1A-Lage im Zentrum von Stühlingen

Das Objekt befindet sich in einer **1A-Lage** in Stühlingen, einer Stadt im südlichen Schwarzwald nahe der Schweizer Grenze. Die Umgebung bietet eine wunderschöne Naturkulisse mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung über die B314 und die Nähe zur Schweiz (z.B. Schaffhausen) machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ärzte sind vorhanden, was Stühlingen zu einem lebenswerten Ort macht, der ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbindet.