Investieren Sie in Chemnitz: Wohn- und Geschäftshaus mit 8 WE & 2 GE

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Stadtteil Bernsdorf in Chemnitz und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Das Objekt erstreckt sich über 4 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. **912 m²**. Das Haus wurde ca. in den **1990er-Jahren umfassend saniert** und seitdem laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln wurden die Einheiten stets renoviert, was den guten Zustand unterstreicht.

**Besonderheiten:** * **8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** für breite Vermietungsmöglichkeiten * **Ca. 912 m² vermietbare Fläche** auf einem ca. 360 m² großen Grundstück * **Gas-Brennwertkessel** (zentral) aus ca. 2025, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer/Boiler * **Aktuell ca. 44.294 EUR p. a. Mieteinnahmen** (zzgl. Nebenkosten) * **Gute Lage** in Chemnitz Bernsdorf mit stabiler Nachfrage

Die linke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit ca. 1991 als Zahnarztpraxis vermietet, die rechte seit ca. 2025 als Lager. Die Mietverträge für die Wohnungen wurden zwischen ca. 2019 und 2026 abgeschlossen. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde kürzlich renoviert und neu vermietet.

Die Lage in Bernsdorf ist strategisch günstig zwischen der Technischen Universität und der Chemnitzer Innenstadt gelegen. Die Nähe zur Universität sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur ist gewachsen mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine überzeugende Kombination aus nachhaltiger Mietnachfrage, solider Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.