Solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selm

Dieses **solide Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in **zentraler Lage von Selm** am Alten Kirchplatz und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit stabilen Mieteinnahmen. Das im Jahr **1969 erbaute Gebäude** wurde über die Jahre kontinuierlich genutzt und angepasst. Besonders hervorzuheben ist der genehmigte und ausgebaute Dachgeschossbereich, der zusätzlichen Wohnraum schafft und somit die Ertragskraft der Immobilie erhöht.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt verfügt über insgesamt **4 Wohneinheiten** und **1 Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse und sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch seine Lage und Aufteilung vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Gastronomie oder Einzelhandel. Die Gesamtfläche beträgt ca. **376 m²**, davon ca. 256 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche. Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Kaltmiete von 3.082 €, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow macht.

**Innenausstattung** Die Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten eine solide Basis für Mieter. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist flexibel nutzbar und kann an verschiedene Geschäftskonzepte angepasst werden. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzlichen Wert und Potenzial.

**Ausstattung** * Genehmigter und ausgebauter Dachgeschossbereich * 4 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * Zentrale Lage am Alten Kirchplatz * Solide Bausubstanz * Attraktive Mieteinnahmen

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gut frequentierten Lage von Selm. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischstruktur aus Wohnbebauung, sozialen Einrichtungen und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, mit schneller Erreichbarkeit umliegender Städte wie Lünen und Dortmund.