Repräsentative Stadtvilla in Remscheid: Wohnen & Arbeiten vereint

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr **1928** bietet eine einzigartige Kombination aus repräsentativem Wohnen und flexibel nutzbaren Büroflächen. Auf einem ca. **475 m²** großen Grundstück gelegen, vereint das Gebäude klassische Architektur mit einem modernen Erweiterungsbau und besticht durch großzügige Fensterflächen und eine weitläufige Terrasse.

**Flexibilität** ist hier Trumpf: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, Freiberufler, Kanzleien, Praxisbetreiber oder Kapitalanleger. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zeitnah frei und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Maisonettewohnung oder eine zweite separate Wohneinheit. So sind Konzepte wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen problemlos umsetzbar.

**Ausstattung und Potenzial**: * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage) * Hochwertige Materialien in der freigegebenen Wohnung * Potenzial für Maisonettewohnung oder separate Einheiten im Dachgeschoss * Repräsentative Architektur und Außenwirkung * Große Terrasse für Entspannung und Repräsentation

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Remscheid, in der Martin-Luther-Straße. Das gewachsene Umfeld bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsvillen sowie Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Die Innenstadt mit allen wichtigen Einrichtungen ist gut erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen und die Autobahn A1 ist hervorragend, was die Erreichbarkeit von Städten wie Wuppertal, Solingen, Köln und Dortmund erleichtert.