Gewerbeobjekt zum Kauf

Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde in 1953 erbaut und zuletzt 1992 und 2009 umfangreicher renoviert. Aus 1992 stammt auch der aktuelle Wärmerzeuger. Das Haus beinhaltet drei Wohnungen (ca. 306m²) und fünf Gewerbeeinheiten (ca. 194m²). Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 500m². Ein Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit ca. 151m² Wohnfläche, die sich über das gesamte Dach erstreckt. Hier wurde nachträglich eine große Terrasse angebaut (ca. 20m² genehmigt) die, nicht einsehbar, einen unverbaubaren Blick über Allach bietet. Im ersten OG befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 84m² und 73m². Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein kleiner Flur und ein Gäst-WC der Dachgeschosswohnung. Bei der kleineren Wohnung könnte - in Anlehnung an die Terrasse im DG – ein Balkon angebaut werden. Hierfür gab es bereits eine Baugenehmigung, die zu erneuern wäre. Im EG befinden sich drei Ladengeschäfte mit Verkaufsräumen und Büros. Weiterhin existieren auf dem Grundstück Stellplätze im Freien und ein gemauertes Garagengebäude mit Satteldach und drei großen Einstellplätzen. Ein Nebengebäude in Holzbauweise ergänzt das Angebot. Das Nebengebäude ist derzeit unvermietet. Auf der Südseite des Hauses befindet sich ein weiterer Schuppen und eine große, mit Natursteinen gepflasterte, teilweise überdachte und schön eingewachsene Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Lage Die angebotene Immobilie liegt im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing — ein ruhiges, überwiegend wohngenutztes Vorstadtgebiet im Nordwesten Münchens mit guter Anbindung an den städtischen Nahverkehr und einem breiten Angebot an Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Makrolage: München zählt zu den stärksten deutschen Immobilienmärkten mit hoher struktureller Nachfrage (Arbeitsplätze, Lebensqualität, begrenztes Bauland). Langfristig bleibt München ein attraktiver Investitionsstandort; Berichte aus 2024/2025 zeigen eine Markterholung mit moderaten Preisanstiegen in vielen Segmenten. Allach-Untermenzing befindet sich im Nordwesten Münchens und profitiert von der Nähe zur Stadt sowie von familienfreundlicher Vorstadtqualität. Mikrolage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Abschnitt von Allach (ruhige Wohnstraßen mit einzelnen gewerblichen und sozialen Einrichtungen). In der nächsten Umgebung gibt es Schulen und weitere Nachbarschaftseinrichtungen. Direkt an oder in fußläufiger Nähe: viele lokale Einzelhändler, Bäckereien/Cafés, kleinere wie größere Dienstleister und neben dem Allacher Einkaufszentrum „Ever´s“ alle gemeinhin bekannten Märkte (LIDL, DM, REWE, ALDI etc.) bieten eine sehr gute Grundversorgung für Bewohner. Individuelle Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz; Fahrt ins Münchner Zentrum ist über Bundes- und Stadtstraßen möglich. In der Vorstadtlage sind private PKW gängiges Verkehrsmittel. Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße mit entsprechender Straßenstruktur (Bürgersteige und Tempo 30 Zonen). Allach ist auch sehr gut an die überregionalen Straßen angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die A99 (München West), den Autobahnring um München. Von hier besteht Anschluss an die wichtigsten Autobahnen A8 Richtung Stuttgart), A9 (Richtung Nürnberg/Berlin), A96 Richtung Lindau und A92 Richtung Deggendorf/Flughafen München. Die Fahrzeit zum Flughafen München beträgt in der Regel ca. 35 Minuten. Parkmöglichkeiten: Typischerweise Anwohner-/Straßenparkplätze sowie Parkflächen bei den Supermärkten und Park and Ride am Bahnhof Oertelplatz (auch Ever´s). Zu vielen Objekten gehört (wie auch hier) häufig eine Kombination aus Stellplätzen/Garagen oder Tiefgaragen auf dem Grundstück. Öffentlicher Nahverkehr: Einige Bus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe (MVV-Linie 164) Die S-Bahn am Bahnhof Allach (S2) ist fußläufig erreichbar (in weniger als 10 Minuten zu Fuß) und ermöglicht schnellen Zugang zur Münchner Innenstadt und zu Regionalverbindungen. Qualität der allgemeinen Wohnlage: Allach gilt als ruhiges, familienfreundliches Wohnviertel mit stabiler Nachfrage; Infrastruktur (Schulen, Einkauf, Sport) und geplante Neubau-/Quartiersprojekte (z. B. Pflegeheim-Projekt) stärken die Nachbarschaftsentwicklung. Solche Faktoren sprechen für ein Investment. Freizeitgestaltung / Fitnessstudio: Es existieren mehrere Fitness-/Sportanbieter (z. B. Neues Sportforum Allach) Das Angebot deckt sowohl Fitness, Kurse, HYROX als auch Kampfsport/Boxen ab. Für die Naherholung bieten sich etliche Möglichkeiten. Spaziergänge an der Würm, Badetage an der Langwieder Seenplatte, ausgedehnte Radwanderungen, Skateboardpark oder einfach mal ein wenig Golf. Es ist für jeden was dabei. Gastronomieangebot: Es gibt mehrere kleine Cafés und diverse Gaststätten/Restaurants in der Nähe. Wertentwicklungsprognose des Stadtteils: Kurzfristig (2024–2025) sprechen Marktberichte insgesamt für eine Stabilisierung bzw. leichte Erholung nach 2023; in vielen Vorstadtlagen und gut angebundenen Stadtteilen sind wieder leichte Kaufpreissteigerungen zu beobachten. Für Allach/Untermenzing zeigen regional spezialisierte Anbieter und Marktberichte moderate bis positive Trends. Mittelfristig (3–5 Jahre): Es wird mit einer moderaten Wertsteigerung, getragen von begrenztem Flächenangebot, stabiler Nachfrage in München und lokaler Infrastrukturentwicklung gerechnet. Fazit für Kapitalanleger: Objekt in einer soliden Vorstadtlage mit guter Grundversorgung und Verkehrsanbindung und ausreichender Stellplatzlösung ist das Objekt für langfristige Kapitalanlage gut positioniert. Die Renditeerwartung sollte konservativ kalkuliert werden. Weitere Informationen Sonstiges Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen. Sie erhalten dann das Exposé mit der Anschrift, einen amtlichen Lageplan, die Grundrisse, eine Aufstellung der Mieteinnahmen und zwei Luftbilder. Für Rückfragen stehen wir Ihnen natürlich auch gerne telefonisch zur Verfügung. Herr Schroeder freut sich auf Ihren Anruf unter 089 - 54 63 86 33 oder Mobil unter 0152 - 33 5678 36. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt