Lukratives Wohn- und Geschäftshausensemble in Stralsund

Entdecken Sie eine seltene Akquisitionsmöglichkeit in Stralsund: Ein ertragsstabilisiertes Wohn- und Geschäftshausensemble mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. Dieses Portfolio bietet eine solide Cashflow-Basis durch eine **diversifizierte Mieterstruktur** und klare Pfade zur Wertsteigerung, ideal für institutionelle Investoren und Family Offices mit Core+- oder Value-Add-Strategie.

Das Ensemble umfasst genehmigungsrechtlich **51 Wohneinheiten** und ergänzende Gewerbeflächen. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt **ca. 4.400 m²**, davon rund 3.900 m² Wohnfläche und ca. 522 m² Gewerbefläche. Die gewerbliche Komponente stärkt den operativen Cashflow und sorgt für strukturelle Resilienz.

**Überblick:*** * **Gesamtfläche:** ca. 4.400 m² * **Wohneinheiten:** 51 * **Gewerbefläche:** ca. 522 m² * **Lage:** Wirtschaftliches Einzugsgebiet von Stralsund, Nähe zur Wachstumsachse Rügen * **Investmentthese:** Kombination aus laufenden Erträgen und klaren Optimierungspotenzialen

**Ausstattung:*** * Langfristige Mietverträge mit Mindestlaufzeiten von zwei Jahren sichern die Ertragskontinuität. * Die Lage profitiert von der guten Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung, was eine breite Nachfragebasis schafft. * Resilienter Vermietungsmarkt mit geringer Leerstandsanfälligkeit dank diversifizierter Nachfrage und knappem Neubauangebot.

**Besonderheiten:*** * Attraktives Risiko-Rendite-Profil * Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien oder als Plattforminvestment * Strukturell geringe Leerstandsanfälligkeit

**Standort:*** Das Objekt befindet sich im wirtschaftlichen Einzugsgebiet des Oberzentrums Stralsund und profitiert von dessen Bedeutung als regionales Zentrum. Die Nähe zur touristisch geprägten Wachstumsachse Richtung Rügen bietet eine überdurchschnittlich diversifizierte Nachfragebasis. Die hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung und guter ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.