Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Wilhelmshavens

Dieses im Jahr 2000 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshaven-Fedderwardergroden besticht durch seine repräsentative Lage und seine architektonische Qualität.

Das Objekt wurde über Jahre hinweg mit größter Sorgfalt bewirtschaftet und kontinuierlich modernisiert, was sich in seinem hervorragenden Zustand widerspiegelt. Es vereint eine vielfältige Nutzung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Medizin und Wohnen.

**Highlights:** * **Attraktive Jahresnettokaltmiete von 196.990,00 €** * **Voll vermietete Immobilie mit diversifizierter Mieterstruktur** * **Flexibel gestaltbare Flächenkonzepte** * **Exzellenter und gepflegter Zustand** * **13 private Stellplätze inklusive**

**Überblick:** Das Gebäude bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix mit etablierten Mietern wie einem Bäcker, einem Brillenstudio, einem Hörakustik-Fachbetrieb, einem Nagelstudio, weiteren Dienstleistern, einer Ergotherapie-Praxis, Büroräumen, einem arbeitsmedizinischen Zentrum und einer Kinderarztpraxis. Ergänzt wird das Angebot durch eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) und ein Penthouse (ca. 130 m²).

**Innenbereich:** Die flexiblen Flächenkonzepte ermöglichen Anpassungen, Teilungen oder Zusammenlegungen von Einheiten, was eine langfristig attraktive Vermietbarkeit sichert. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort.

**Ausstattung:** Das Objekt verfügt über eine hochwertige Klinkerfassade und 13 private Stellplätze, darunter ein zusätzliches Stellplatzgrundstück.

**Lage:** Das Haus befindet sich im Stadtteil Fedderwardergroden, einem wichtigen Wohn- und Versorgungsstandort im Norden Wilhelmshavens mit über 14.000 Einwohnern. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Der JadeWeserPort ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.