Gewerbeobjekt zum Kauf

Ob zur gewerblichen Nutzung, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielfältige Perspektiven. BERK Immobilien präsentiert Ihnen ein großzügiges Wohn- und Gewerbe-Ensemble mit unendlichen Nutzungsalternativen in ruhiger und zentraler Lage von Rüsselsheim. Das interessante Wohn-Gewerbe-Objekt besteht aus vier Gebäudeeinheiten mit in Summe umfangreichen fast 600m² Wohn/Gewerbe/Nutzflächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob als interessante Kapitalanlage aufgrund der vielen Vermieteinheiten oder zur Eigennutzung, zum Selbstbewohnen und Nutzung für den Gewerbebetrieb oder Kombinationen aus all dem. Besonders hervorzuheben: das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet schon derzeit eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,7%. Das in mehreren Bauphasen auf ca. 710m² Grundstück entstandene Immobilien-Ensemble umfaßt im Einzelnen: Ein mittelgroßes Jahrhundertwende-Mehrfamilienhaus, eine kleine angrenzende separate Gewerbeeinheit, ein geräumiges Wohn-Gewerbe-Objekt (Hinterhaus) aus den 80er Jahren und einen Hallen/Garagen-Bau. Das Ganze wird ergänzt durch einen großen Garagen-Carport-Komplex und einen geräumigen hellen Hof mit Stellplatzangebot und kleinem grünen Freisitz. Die Objekt verfügt in Summe grundsätzlich über eine gute, massive Bausubstanz und einen soliden Zustand, und es ist über die letzten Jahrzehnte immer investiert worden. Durch die sehr unterschiedlichen Baujahre und Entstehungs- bzw. Sanierungs- und Renovierungs-Perioden verfügt das Ensemble aktuell über einen unterschiedlichen Modernisierungsstand. Ein weiterer Sanierungs- bzw Renovierungsbedarf ist vorhanden, und es bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu optimieren, um das umfangreiche Potenzial des Ensembles weiter auszuschöpfen, ... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können Anmerkungen zum Energieausweis: Der angegebene Energieausweis bezieht sich auf das zentrale Gebäude des Immobilien-Ensembles, das zentrale Wohnhaus (größte Wohnfläche). In Summe liegen für die Immobilie weitere drei Energieausweise vor: a) Kompakte 30m² Gewerbeeinheit (Nichtwohngebäude) : -Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe) -Energieausweis gültig bis: 25.10.2035 -Baujahr lt. Energieausweis: 1968 -wesentlicher Energieträger: Strom-Mix -Primärenergiebedarf 885,2 kWh -Endenergiebedarf Wärme: 479,6 kWh - Endenergiebedarf Strom: 12,2 kWh b) Hinterhaus EG Gewerbe (Nichtwohnanteil): -Energieausweis: Bedarfsausweis (Gewerbe) -Energieausweis gültig bis: 25.10.2035 -Baujahr lt. Energieausweis: 1893 -wesentlicher Energieträger: Erdgas E -Primärenergiebedarf: 410,8 kWh -Endenergiebedarf Wärme: 353,6 kWh - Endenergiebedarf Strom: 12,1 kWh c) Hinterhaus OG Wohnen (Wohnanteil): -Energieausweis: Bedarfsausweis (Wohnen) -Energieausweis gültig bis: 25.10.2035 -Baujahr lt. Energieausweis: 1982 -wesentlicher Energieträger: Erdgas E -Energiebedarf: 296,5 kWh - Energieeffizienzklasse: H Lage Das Gebäudeensemble mit ruhigem Innenhof und kleinem Garten befindet sich in einer gepflegten, ebenso ruhigen und sehr zentralen Wohngegend mit "historischem Hintergrund" unweit der Rüsselsheimer Innenstadt. Neben einer städtischen Infrastruktur verfügt die Lage auch über grüne Freiräume: Spazier- und Radwege entlang des Mains und den unweit gelegenen Mainauen und der Stadtpark schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise nur ein paar Minuten entfernt. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot ist gleichermaßen in Rüsselsheim vorhanden. Rüsselsheim am Main ist Teil der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A60, A67 und A3 sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und besonders der Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut und die Anbindungen an den Rhein-Main-Verkehrsverbund ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte und ist als Ausgangspunkt ideal für Berufspendler Weitere Informationen Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 340,05 m², Nutzfläche: 250,80 m², Bürofläche: 28,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.60