Gewerbeobjekt zum Kauf

Saniertes Wohn-und Geschäftshaus in Groitzsch, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 2 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen. Vorderhaus: - EG: 2 Läden - 1. OG: 2 kleine Wohnungen - 2. OG: 1 Etagenwohnung - DG: 1 Etagenwohnung mit Dachterrasse - unterkellert Hinterhaus: - Anbau - herkömmliche Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk und mineralischem Putz - EG bis 2.OG: je eine Etagenwohnung - 1.OG + 2.OG mit Balkon - unterkellert Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt: 39.804,00 €. Eine Wohneinheit steht derzeit leer. Lage Das angebotene Immobilie befindet sich in der Kleinstadt Groitzsch - Perle im Leipziger Neuseenland - in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Die Stadt Groitzsch mit ca. 7.500 Einwohnern (Stand: 2025) liegt im Dreiländereck Sachsen, Thüringen und Sachsen-Anhalt, 25 km von Leipzig und 20 km von Zeitz. Der nä. Bahnhof befindet sich in Pegau, ca. 3 km entfernt. Die A38 ist etwa 15 km entfernt. Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs und Gastronomie, sowie öffentliche Einrichtungen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Am Groitzscher Stadtrand befindet sich das Naturschutzgebiet "Pfarrholz", welches Teil des Landschaftsschutzgebietes "Elsteraue", einem artenreichen Auwaldbiotop, ist. Vor den Toren der Stadt bietet der "Großstolperner See" den Besuchern und Bewohnern als attraktives Erholungsziel eine beliebte Bademöglichkeit. . Weitere Informationen Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 452,90 m², Gesamtfläche: 527,90 m², vermietbare Fläche: 527,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen