Sanierungsobjekt mit Potenzial in Alsdorf: Wohnen & Gewerbe

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1920** in Alsdorf-Mariadorf bietet **erhebliches Entwicklungspotenzial** für Käufer mit Weitblick. Mit einer Wohnfläche von ca. **70 m²** und einer Gesamtfläche von **205,40 m²** verteilt sich das Objekt über **2 Etagen** und umfasst eine Wohnung sowie ein Ladenlokal, die derzeit **kalt vermietet** sind und eine monatliche Miete von 760 € generieren.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über ca. 5 Zimmer, die sich auf Wohn- und Gewerbefläche verteilen. Die Wohnung und das Ladenlokal sind aktuell vermietet. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnkomfort. Die genaue Aufteilung der Wohn- und Gewerbeflächen beträgt 73,70 m² Wohnfläche und 72,40 m² vermietbare Gewerbefläche.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick in den Garten * Gartenfläche von ca. **300 m²** * Balkon-/Terrassenfläche von **27 m²** * Garage vorhanden * Sanierungsbedürftiger Zustand mit dokumentiertem Schaden (Entwässerung, ca. 5.877 €) * Mietsteigerungspotenzial von ca. 15%

**Lage** Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Alsdorfer Stadtteil Mariadorf. Die Lage zeichnet sich durch eine **attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe** aus und profitiert von guter Erreichbarkeit (Haltepunkt Alsdorf-Mariadorf, Bushaltestellen). Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und gastronomische Angebote gesichert. Kurze Wege ins Grüne und eine gute Anbindung an die A44 runden das attraktive Standortprofil ab. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine **stabile Nachfrage** und ein **attraktives Investment** legen.